Hectische tijden

De afgelopen weken waren voor menig notariskantoor erg hectisch. Er kwamen op het laatst nog veel verzoeken binnen tot leveren van woningen, tot het doen van schenkingen om de hypothecaire geldlening voor een deel af te lossen of tot schenking van een bedrag voor de verbouwing van de eigen woning dat besteed moet zijn vóór 1 januari 2017. In de schenkingsakte wenste men doorgaans ook de bepaling op te nemen dat de koude kant niet mee zou profiteren van de schenking bij een onverhoopte scheiding. Ook speelden er situaties dat bepaalde kinderen al een eigen woning konden verwerven met de schenking of een hypotheek hadden waarop afgelost kon worden, maar de andere kinderen (nog) niet. Om ongelijkheid te voorkomen werd dan in de akte bepaald dat de schenking ingebracht diende te worden in de nalatenschap van de ouder, voor zover andere kinderen een dergelijke schenking nog niet hadden ontvangen.

AWBZ

Daarnaast waren er situaties zoals bijvoorbeeld grootmoeder die haar huis aan een kleinkind schonk nu zij was opgenomen in een verzorgingstehuis. Het huis moest anders toch worden verkocht en de opbrengst zou dan meegenomen moeten worden voor de eigen bijdrage krachtens de AWBZ (thans de Wet Landurige Zorg). Nu kwam het geld belastingvrij ten goede van het kleinkind.

Top, die regeling van de € 100.000-vrijstelling!

De bedragen die werden geschonken onder de regeling van maximaal € 100.000 varieerden. Soms werd er meer dan € 100.000 geschonken waarbij men schenkbelasting verschuldigd is over het niet vrijgestelde deel. Soms was een bedrag van E.8.000 of lager al genoeg om een kind qua financiering aan een woning te helpen.

Wat opviel was dat met name veel starters op de huizenmarkt zijn geholpen door de schenking van een ton. Er wisselden veel huizen van eigenaar voor prijzen van ongeveer € 70.000 tot € 180.000. Wij bespeurden ook regelmatig levering van woningen van boven de € 200.000. Terugblikkend, en gezien het aantal leveringen dat bij ons nog voor begin dit jaar op de rol staat, lijkt het erop dat de bodem van de huizenmarkt bereikt is en dat het beter gaat met de woningmarkt. De prijzen stijgen ook al weer een heel klein beetje zo heb ik mogen begrijpen, maar zijn nog altijd relatief laag. Ook de hypotheekrente is nog dalende: 2,8% voor 10 jaar vast was geen onbekend verschijnsel bij de hypotheekakten die bij ons de afgelopen maand op kantoor werden getekend.

Wel jammer dat er komend jaar minder geleend kan worden om een woning aan te schaffen. Er mag dit jaar 103% in plaats van vroeger de 110% worden geleend. In juli aanstaande gaat de grens voor de Nationale Hypotheekgarantie omlaag van € 265.000 naar € 245.000. Dit impliceert onder meer dat er minder renteaftrek is voor woningen met een koopsom van boven de € 245.000.

In plaats van € 100.000 schenken, thans nog € 52.752 mogelijk

Toch kunt u nog steeds uw kind helpen via een schenking voor de eigen woning, al zijn de voorwaarden dan wel weer gelijk aan die van vóór 1 oktober 2013. U mag aan uw kind tussen de 18 en de 40 jaar belastingvrij € 52.752 schenken. Indien u eerder een grote schenking heeft gedaan, dan moet dit bedrag wel (voor een deel) van de € 52.752 worden afgetrokken. Is uw kind ouder dan 40 jaar, maar zijn partner niet, dan kunt u ook de grote schenking van € 52.752 doen aan uw kind, onder gebruikmaking van de leeftijd van diens partner.

Oma's en opa's, suiker ooms en tantes en anderen mogen helaas niet meer belastingvrij schenken dan het luttele bedrag van € 2.111. Maar ja, alle beetjes helpen.

Overige schenkingsvrijstellingen

Als ouder kunt u uw kind ook helpen met de aanbetaling voor een keuken of verbouwing of zomaar een bedrag schenken tot € 5.277. Dit noemen wij wel de kleine schenking.

Meer weten, kom gerust geheel vrijblijvend langs: Markstraat 2 te Sneek, telefoon 0515-43 56 00.

Uit de notarispraktijk. Sneeker Nieuwsblad c.s. januari 2015.
Deze rubriek wordt verzorgd door mr. Karin Rientjes, notaris te Sneek.