Uit de Notarispraktijk: Sneeker Nieuwsblad jan.2009
Eind vorig jaar ontvingen wij bericht van het kadaster dat zij na een half jaar alweer de tarieven aanzienlijk gaan verhogen. De motivatie kwam er in een notendop op neer dat vanwege de terugloop van het aantal huizenverkopen het kadaster haar omzet zag teruglopen en daarom de tarieven wel weer moest verhogen.
In het bedrijfsleven kom je dit soort acties niet of nauwelijks tegen. Dat komt door de onderlinge concurrentie. Elk bedrijf moet immers vechten voor elke klant en zal dit ondermeer doen door scherp te offreren. Het kadaster zit in de gezegende positie dat zij deze concurrentie niet kent.
Het kadaster is een waardevol bedrijf dat ervoor zorgt dat duidelijk kenbaar is hoe het met de eigendomsverhoudingen van al het onroerend goed in Nederland zit, welke hypotheken en beslagen er op rusten, hoe het met erfdienstbaarheden zit, enzovoorts.
Het notariaat levert zelf 95% van de gegevens aan het kadaster. Op haar beurt neemt het notariaat 55% van de diensten van het kadaster af. Samen met het kadaster zorgt het notariaat voor een uiterst betrouwbaar registratiesysteem van het Nederlandse onroerend goed.
In Nederland ben je er zeker van dat je eigenaar bent geworden van hetgeen je gekocht hebt. Dat is in de rest van de wereld niet een vanzelfsprekend! Dat aan het instandhouden van een dergelijk systeem kosten verbonden zijn, is logisch. Maar het baart wel enige zorgen als de kadastrale tarieven zo snel weer moeten stijgen. Het zijn kosten die uiteindelijk ten laste van u als consument komen.
Wat met name opvalt zijn de aanmerkelijke tariefsverhogingen bij de levering van gedeeltelijke percelen grond. Voor 1 juli 2008 kostte dat nog € 550 per onroerende zaak. Na 1 juli 2008 werd dat tarief verhoogd tot € 721 en nu per 1 januari jongstleden is het tarief verhoogd tot € 850. Dat is een verhoging van maar liefst 33%! Voor dit tarief meet - als vanouds - het kadaster het geleverde perceel in en kent het een eigen kadastraal perceelsnummer toe, zodat het gekochte met de juiste grenzen op naam van de rechthebbende wordt geregistreerd.
Naast vermeld bedrag van € 850 berekent het kadaster per inschrijving van een rechthebbende nu per 1 januari 2009 € 110. Dat was voor 1 juli 2008 nog € 70. Dit bedrag werd over de periode vanaf 1 juli 2008 tot 1 januari jongstleden al verhoogd naar € 91.
Het kadaster kent daarentegen wel weer een bijzonder tarief voor het leveren van kleine stukjes grond die niet groter zijn 100m2. Dit is een tarief dat gebruikt wordt voor het juist registreren van grenscorrecties en voor de aanschaf van kleine stukjes grond. Denk daarbij aan het kopen van een stukje gemeenteplantsoen of een stukje grond van de buurman ter uitbreiding van het eigen erf, voor vergroting van de tuin, voor de bouw van een carport of van een garage.
Voor dergelijke stukjes grond, die ook door het kadaster ingemeten moeten worden, rekent het kadaster geen € 850 per onroerende zaak, maar € 155, mits de koopsom van het aanschafte stukje grond niet hoger is dan € 5.000. Laatstgemeld bedrag was voor 1 januari 2009 € 2.500, dus wat dit betreft is er juist weer sprake van een sporadische verbetering in de tariefstructuur.
Is het aan te kopen perceel groter dan 100m2 en/of ligt de koopsom daarvan hoger dan € 5.000, dan verdient het aanbeveling om het kadaster te vragen vooraf haar tarief te willen vaststellen voor de inmeting van het te kopen perceel grond. Vaak zien wij dat het tarief in dat geval weer lager ligt dan € 850. Dat scheelt dan weer.
